Classe energetica: A4 - EPgl,nren: 15,62 kWh/m² - Siamo lieti di proporre in vendita ad Ardea in zona Nuova Florida, splendida ed efficiente villetta bifamiliare situata in una tranquilla e residenziale via, vicina a tutti i servizi e comodità.

La proprietà si presenta in ottime condizioni, difatti l'immobile è stato oggetto di ristrutturazione con superbonus 110%, consentendo la sostituzione completa degli infissi, l'installazione di un cappotto isolante, di caldaia a condensazione e l'installazione di impianto solare fotovoltaico con sistema di scambio sul posto, garantendo la classe energetica A4, la più alta classe energetica.

L'immobile, costruito nel 1992, si sviluppa su tre livelli con un totale di 310 mq, di cui 244 mq calpestabili, con tre lati liberi, rampa di accesso per il box interrato, ingresso con elegante portico e un ampio giardino di oltre 500mq.

Al piano interrato si trova un ampio garage doppio, ideale per ospitare due auto o come rimessa per attrezzatura e oggetti vari, una sala hobby spaziosa ed incredibilmente luminosa grazie alle ampie finestre che si affacciano su un lato libero dell'immobile. La sala è completata da un grazioso angolo cottura ed un piccolo bagno di servizio.

Grazie ad una comoda scala siamo in grado di salire al piano terra, a cui si accede anche dall'ingresso principale, in cui é presente un ampio soggiorno con cucina a vista, perfetto per organizzare piacevoli cene con amici e familiari,una camera matrimoniale che potrebbe essere anche convertita in studio e un bagno completo.

Al primo piano servite da un ampio disimpegno, si trovano due spaziose camere da letto, una matrimoniale ed una comoda doppia, entrambe le camere del primo piano hanno accesso ad un balconcino esclusivo, completa il piano un accogliente bagno.

L'esposizione sud-est garantisce una luminosità costante durante tutto il giorno.

Il giardino privato, curato e ben tenuto, offre uno spazio ideale per rilassarsi e godersi momenti di tranquillità all'aria aperta, arricchito da un gradevole forno in muratura per allietare le cene delle sere estive in portico.

L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, collegato alla rete del metano cittadino, ideale per mantenere una temperatura confortevole in ogni stagione o ci offre la possibilità di valutare l'installazione di un impianto a pompe di calore, grazie all'impianto solare fotovoltaico installato sul tetto.

I nuovissimi nfissi in PVC doppia vetrocamera garantiscono un'ottima efficienza energetica e isolamento acustico, la luminosità degli spazi può essere gestita tramite comode persiane in alluminio con lamelle orientabili, installate insieme agli infissi.

La villa si presenta in discreto stato di conservazione interno e non è arredata, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni a proprio piacimento, esternamente è praticamente come nuova.

Ideale per famiglie numerose o per chi desidera uno spazio ampio, confortevole e collegato perfettamente con la città.